1、目标

标准修理设置设备治理，明白巡检规模、实质、保护和修理准则及请求。

2、合用规模

合用于万科财产治理有限公司所治理规模内的通盘众人部位的设备保护。

3、治理办法

序号

项目

修理调养实质

做事请求

1

智能化系统

可视及门禁

1.门禁、锁具开关矫健、延时通常，呼唤业主及中控室通常（电源、按键、通话结果、外表）把持重心能与居民家清楚对讲，单位门与重心和居民对讲结果精良；

2.中控室内显示器、看守矩阵、治理重心电脑设置每月一次实行搜检调养；

3.门禁、监控、三表、安防软件数据库的每月一次按期实行备份，避让碰到推算机被病毒熏染后，数据库质料丧失情状的产生；

4.把持重心备有监控镜头散布清单以及每个显示器轮回的监控镜头清单；对监控镜头每月明净调养一次，对结果不好的实行调换；

5.每季度对视频接口实行调养，保证来往精良，对视频电缆、把持器、记号选切器、视频分隔器、把持台等安防设置实行调养，搜检录相带或硬盘录相的结果；

6.苑门、单位门运行平稳，没有反常噪音，开门停息功夫公道；每月对电子锁实行一次普查，搜检矫健性、失电状况能成功开门；刷卡器上的标帜清楚，在刷卡器失灵情状下能够把持门通常开启；

7.每季度对园区内弱电井实行搜检，发觉有积水准时歼灭；

8.泊车场系统主机、读卡器、探测器行为精巧靠得住，具备防砸车安装；道闸杆上装有防撞胶垫。道闸傍边有避让行人通畅的启示标帜；

红内线防越

周界红内线报警设有镜头的，在振动报警时请求能主动对报警场所实行录相并将看守器定格在报警地位；手艺员每周对红外报警实行一次搜检，测试精巧度，避让绿化等植物抑制红外对射；

监控探头

外表完竣、摄本能通常无颤动、调焦距通常、画面清楚

刷卡把持道闸

外表精良、开关升降通常、变速箱无杂音、按期加齿轮油、退换皮带

智能井

井内无积水、井道明净、无鼠害，按期放鼠药

智能分线箱

坚持枯燥明净、锁具完竣、防水本能好、关好箱盖

2

喷泉及水景

系统

运行部份

喷头

高度、角度通常

水位

池内水位凹凸通常，水泵声响巨细恰当、池塘内坚持不丢水

管线

水泵及管线稳定完竣、水泵轮回时流量通常无淤塞局势、

电源

电源线无老化、绝缘层无毁坏

水泵

无泄电的平安隐患、无噪音、运行通常；

表面漆面完竣无严峻锈蚀

排污部份

排污泵

排污泵无泄电的平安隐患、无噪音、运行通常；

表面漆面完竣无严峻锈蚀

电源

电源线无老化，布线规整

把持部份

挂锁完竣，标帜清楚、手动、主动运行通常

绿化用水浇灌部份

供水水泵

水泵稳定坚韧

井盖

井盖、池塘和泵房盖板稳定坚韧

把持阀门

阀门紧闭完竣，光滑精良开关矫健

操纵标帜

操纵规程上墙，部件标帜清楚明白、油漆完竣

3

载人电梯系统

电梯主体部份

1.电梯运行噪音能够餍足标准，不影响业主通常生涯；

2.电梯开门矫健，无卡、擦声响，两侧平安触板行为精巧靠得住，其碰撞力不大于5牛顿；电梯障碍中止运行时，在轿箱内能用手将门扒开，其拨力应在—牛顿规模内；电梯平层明确，过错在正负7mm之内；

3.轿厢透风，风机无反常噪音，不直吹头顶；

轿箱内照明精良光线温和；

内部监控探头从监控重心能够看清游客面目；

轿厢照明停电后起码保持半小时照明供电；

4.电梯安逸性好，增速、延缓平稳，从启动到平层皆无反常振动、打击以及反常音响；熟稔驶进程中轿箱没有显然摆荡，箱门没有摆荡而形成的撞击声；

5.轿箱内危急对讲哄骗方就靠得住，有响应标帜；按钮面板一律，笔迹清楚；

机房部份

室内照明、透风、温湿度精良、机房内与轿箱呼唤、通话通常；

机房处境明净、标帜，平安标线明白，电梯运行通常；

电梯井道

低坑部份

部件装配坚韧，搜检、救急电源和照明通常。坚持现场处境明净。

4

园区照明系统

路灯部份

外表

无毁坏、无掉漆、灯杆稳定坚韧、通常哄骗暖色光源；

电源

电源讨论无锈蚀无路线短路；具备泄电守护本能

草坪灯部份

外表

底座坚韧、通常哄骗暖色光源、无掉漆、无锈蚀

电源

电源讨论无锈蚀无路线短路；具备泄电守护本能

车库内日光灯

救急灯部份

节能、坚韧救急灯充放电通常

园区内景观射灯

外表

通常照明、灯体及表面完竣

电源

电源讨论无锈蚀无路线短路；具备泄电守护本能

照明把持箱部份

电源接线坚韧、无尘埃；

分离易燃易爆、湿润和具备侵蚀灵魂件气体和液体的地位

5

园区众人设备

废料箱、果皮箱

木板无松动、表面油漆完好、无开裂局势；

箱盖开关矫健无噪音开焊局势。

健身文娱设备

童子文娱设备

油漆完好、螺丝无松动、无开焊、标帜揭示清楚；

室外健身器械使历功夫标帜明白、标注维持负担人、没有益角利边；

没有部件零落、断裂、崩塌隐患保证设备通常哄骗工能、无平安隐患。

休闲桌椅

无开焊、松动、木板零落掉漆局势

自行车架

无毁坏、掉漆、标帜清楚

遮阳伞

无毁坏、开关矫健、装配坚韧

园区标帜

无毁坏、无掉漆、标帜清楚装配坚韧

会所及行动重心

会所及众人地域的种种设置、设备无毁坏，有利角；

组合类器械行动部位接连靠得住、无松脱，晃动部位有防备罩；

音响、DVD、VCD、CD、功放、电视机、投影仪哄骗通常；

烘手机按期调养没有反常声响；

标帜清楚装配坚韧；

6

发机电房

电瓶

1.有两组启动电池，启动电池设置了浮充充电器；发机电电池电压通常，接连端子坚韧，没有爬碱局势。两套蓄电池起码每2个月轮番切换哄骗，备有适合请求的切换开关安装，开关心换安装应当具备避让同时紧闭或同时断开的连锁安装；

2.镉镍中倍率碱性蓄电池浮充使历时，应准时增加电解液。蓄电池电解液适当，不该呈现极板；蓄电池不该产生：外部短路、电压反常、电极板膨胀、气塞孔淤塞、电解液内含有机杂质、严峻爬碱等局势；酸性蓄电池时时坚持浮充状况，按期做定充调养。电池端子绝缘精良，表面明净无电解残液。电线绝缘完竣无锈蚀。充电状况不答应开盖。

柴油

柴油油箱室装配防爆灯，箱底有消防沙，油箱油位在80%地位并储油量不高出升，油箱上有透气管，油箱、油管无渗漏；

照明

发机电室坚持充足的照明度

排烟和噪音混浊

1、发机电启动后各部件无反常音响，无反常振动，柴油带动机转速平稳，发机电输出电压适合准则请求；

2、发机电排烟风本能够与发机电联动并具备延时中止设置，运行时没有反常声响；

3、发机电接地靠得住，对噪音混浊已影响业主生涯的发机电房应有隔降噪音办法。

湿度计

温湿度恰当，表面坚持干爽

整个

1、产生停电事变后，至多不高出5分钟，发机电一定能够启动运行，并起码能赓续运行4小时；

2、发机电每周起码实行一次通盘巡察，发觉题目准时管教并留住纪录；

3、通常情状下，发机电调动开关应打在主动地位，每月启动试运行一次，屡屡运行功夫为8-12分钟。当月曾经通常运行高出12分钟的可不做试运行；

4、操纵直流柜、救急直流电源柜，应按设置哄骗阐明书请求做好蓄电池的充放电调养做事，通常浮充电压通常为：V—V；

5、发机电具备避让向电网反送电的安装；

7

衡宇主体

外立脸部份

外墙面、修筑杂文外表完竣、一律；

贴面的墙砖无起鼓无零落、玻璃幕墙无毁坏、涂料无零落；

空调架装配有序一律统一、漂亮无平安隐患；外墙装璜无毁坏或污迹；

屋脸部份

瓦坚韧无裂纹、避雷设置完好、每年春天开冻后，

应对屋面和雨水檐沟实行一次打扫。

机关排水部份

排水管通顺、无渗漏、无淤塞，管道接口完好、无歪斜、管卡坚韧

路脸部份

平坦无积水、无毁坏地砖、路边一律、完全口。

楼道及众人部位大地无水浸，无变色局势；

标帜部份

单体栋号有显然标识、小区主进口处有总平面图；

小区进口处及重要冲口有引导标帜；

便民设备部份

打气筒

保证打气筒无丧失，无毁坏、坚持通常哄骗状况、按期整理尘埃、按期修理、注油、部件完竣，完全损。

业主

便利车

平安矫健、无噪音保证通常哄骗、标帜清楚

雨伞和

雨伞架

通常哄骗、伞架坚韧、标帜清楚

楼道

单位门部份

门锁

单位门锁无松动，刷卡通常

电控呆板锁具无反常的发烧局势

灵机电控锁具二次紧闭无障碍开关矫健

玻璃

玻璃完好、密封条完好、压条坚实

闭门器

闭门器无零落、开关时AB路程匀速前进、紧闭时无摔门局势

乾坤插

开关矫健、装配坚韧

防火门部份

闭门器

开关矫健、刷卡系统通常、紧闭时无摔门局势

玻璃

无毁坏、胶条完好

磁力锁

装配坚韧、开关、刷卡开启通常

铁艺部份

无掉漆、无开焊、无松动、无变形装配坚韧

楼梯

楼梯

铁艺

表面油漆腻滑，无锈蚀；

边角一律，无划伤行人的平安隐患；

无毁坏

扶手

无松动、无掉漆、无毁坏；无裂逢、表面滑腻

车库摇控门

电源

供电电源平稳、坚持通常升降

机电

通常运行、无噪音

门滑道

坚持稳定、按期加光滑油

感受线圈

无外露、感受通常。

卷帘门板

折叶稳定坚韧、螺丝无松动、开关门时无反常响声、无变形。

管道井部份

水表

无漏水、回旋通常，远传线接连完竣。

阀门

开关矫健，无渗漏。

管道井门

一定处于通常紧闭状况；

概况完竣，锁具精良、无掉漆、开关矫健。

电气井部份

电气井门

电气井

一定处于通常紧闭状况；

温湿度恰当，无积水、表封完竣、箱锁完竣、无积尘

电气井门

一定处于通常紧闭状况；

概况完竣，锁具精良、无掉漆、开关矫健

车库消防

消防喷淋部份

阀门

出处矫健、无渗漏

仪容

无毁坏、差遣明确

管道

无渗漏、漆面完好、水流方位差遣明确完好

阀门井

无积水，阀门开关矫健

水泵联合器

无渗漏、漆面完好

水箱

阀门浮球阀开关矫健、无渗漏、水箱无渗漏、漆完好

车库送风机

风机及管道

风机运行精良，无反常声响，风道完好、无开裂、百叶完竣、无掉叶，开焊、锈蚀局势

消防感受

把持设置

1、温感、烟感、手动破玻璃按钮、湿式报警阀、水流差遣报警器、消防报警对讲等报警设置能够通常报警；项目应竖立烟感、温感地点码清单，并和理论情状符合；

2、消防把持重心能够抵消防泵、防火卷帘门、抽风机、送风机等设置实行把持。抽风机、送风机运行精良，噪音在通常规模内；随地送风阀、排烟阀能够把持开启；

3、消防播送、消防警铃能够表现影响，高层大厦各楼层和消防通道按规则设有分散差遣（分散图）；在停电的情状下救急灯能够通常发光。设置房灭火系统经由人为操纵能够表现影响；

4、消防泵、喷淋泵、稳压系统、消防报警主机、消防联动柜等重要消防设置每周实行一次巡察；抵消防水管实行一次泄压实验，保证消防稳压泵能够主动启动和中止，发觉题目准时管教并留住纪录；

5、消防水泵、喷淋水泵每两个月试运行一次，把持系统做事平稳，机电启动通常，水泵不漏水，主回路没有跳闸、打火和反常噪音。保险产生火灾后消防把持重心能够把持消防泵和喷淋泵启动并具备避让误行为的办法。消防管网设置有避让消防水过压的办法；

6、小区内水泵联合器表明是提供消火栓仍然提供喷淋，是提供高区仍然提供低区。消火栓箱门矫健完竣；

7、消防排烟系统，消防播送系统，种种模块处在精良做事状况，设备本能齐备无毁坏；

8、喷淋头：无走漏，外表完好。消防烟感、温度传感器，按期搜检并纪录；

9、报警把持器须要有备用电源，保证停电状况下的系统通常报警显示。

稳压水箱

消防管道内水压餍足对修筑最高楼层履行灭火的请求。稳压水箱没有漏气漏水局势，压力显示明确。在泻压低于消防最低水压的情状下稳压系统能够自行启动稳压。

8

给排水系统

排水部份

井盖完全损、漆完好、井内无淤塞物。雨水井每年起码整理两次，雨水管道、浑水管道每年起码两次开盖搜检通顺水平，发觉淤塞准时整理。居民排水主管部位每年疏通一次并纪录，有反常淤塞物的，须要影相存档。

雨水篦子

无断裂，油漆完竣，无淤塞

雨水井

井内无杂物

给水部份

1、采纳变频供水的，变频器、压力调治器、把持柜、应坚持枯燥、无尘埃、透风精良、接线紧固，供水压力摇动规模在正负0.03MPA规模内；

2、泵房一定实行紧闭钥匙由中控指实行统一治理，在进口处加布防鼠板。水箱有总容积标帜，设置有高水位、低水位报警箱；水质按期有适合国度请求的探测汇报；

3、种种管道无渗漏水，标帜清楚，油漆无大面积零落；软接连未老化，无裂纹；设有漏水后避让水喷发到把持柜上的办法；

4、种种水泵没有反常声响，无反常振动，光滑通常；止回阀能够避让水倒流，碟阀、闸阀能够通常开启和紧闭，给水主动把持阀门能通常做事；

5、各压力表差遣明确，把持压力表能明确行为；

9

采暖

采暖井

井盖完全损、漆完好、阀门仪容状况精良、保温层无毁坏

管道、暖气片

无渗漏、漆完好、保温层完竣标帜清楚

主动排气阀

无渗漏、状况精良、无锈蚀

压力表

各压力表差遣明确，把持压力表能明确行为，表内未进水；

4、设置房的治理

准则实质

设置房设置：

1.无人值守的设置房一定加锁，把持重心一定留有通盘设置房的钥匙。2.通盘设置房大地应平坦、枯燥、防滑，墙面应平坦、枯燥；大地、墙面一律，无积尘；3.噪音和震荡大概影响居民的设置房应当有保证居民不受影响的隔音减震办法；4.通盘哄骗中的设置房应装备救急灯，灭武器应依照每15平方米设置1个2千克灭武器的数目设置，灭武器应设置稳定，其标帜一定朝外；5.《操纵功课教导书》和《修理功课教导书》应上墙；把持重心、配电房、电梯机房、电脑机房等对温度、湿度有较高请求的设置房应设置干湿温度计；6.设置房中重要设置上端有排污管等设备时，应在该设置上方加装喇叭口、挡板等设备。

设置房标帜：

1.协助地产公司完竣通盘设置房标帜，设置房门上应有“机房重地，非请勿进”揭示；2.设置房内的开关、阀门等要有显然的状况标识。管道要有流向标帜；操纵有危险的设置、部件要有“危险！勿挨近！”、“危险！勿操纵！”等启示标帜。3.多台同型号的设置应实行编号治理并在设置上吊挂编号标帜；4.设置房内通盘配电箱、柜及把持箱、柜应有显示其称呼、影响及负担人的标帜；

设置房处境：

1.设置房内严禁抽烟，温度40摄氏度如下，相对湿度80%如下；2.严禁堆放易燃、易爆及无关货物，用具、用品摆放一律。

停水、停电、停气、中止供热

1.突发性（包罗市政）停水、停电、停气、中止供热一定准时查明原应，肯定复原功夫，统一音信口的口径向居民阐明情状并张贴书面的情状阐明；2.放置性停水、停电、停气、中止供热的，市政性质的在接到告诉后当天告诉居民，非市政的一定提早三天告诉居民并做好注解做事；3.停电后要依照请求准时启动发机电，向众人设置供电；4.关于停电后会形成单位门、苑门不能通常开启的，运用钥匙准时翻开，派人值守，便利居民收支；5.放置性停电的，应揭示居民紧闭电器；高出2小时的停电应揭示养有欣赏鱼的居民在停电期间为鱼增加氧气；高出8小时的停电应当揭示居民不要在冰箱内积存货物；6.停水洗刷池塘的，要揭示居民做好储程度备；要揭示养有欣赏鱼的居民2天内不要换水；7.中止供暖的，应揭示居民打算好取暖设置。

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